Park 3
Exdel, Landgraaf
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Exdel
Aan het Park in Landgraaf staat een vrijstaande woning uit 1974, met een woonoppervlakte van 400 vierkante meter op een perceel van 1035 vierkante meter. De woning heeft energielabel B en is te koop voor €1.215.000. Dat is een scherpe prijs voor een huis van dit formaat, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Landgraaf.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel B. De woning is ruim opgezet, met een woonoppervlakte van 400 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1035 vierkante meter groot. De makelaar vermeldt geen nadere details over de indeling of installaties.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Exdel is een buurt met 510 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de loopafstand tot winkels en het medisch centrum. Een ander ervaart juist weinig aansluiting en voelt zich eenzaam. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste stemmen zijn positief. Meer over de buurt Exdel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 800 meter, en de huisartsenpraktijk Snijders op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Centrum Op de Kamp, op 750 meter, met buslijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €739.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €623.000 naar €739.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park 3, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.215.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €739.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 400 vierkante meter groot, wat neerkomt op €3.038 per vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken opgegeven over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een vrijstaande woning uit 1974 met een woonoppervlakte van 400 vierkante meter en een perceel van 1035 vierkante meter. Het energielabel is B. Verdere details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €739.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 19% gestegen, van €623.000 naar €739.000. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde hij naar €541.000, om daarna weer te stijgen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling, niet over de actuele marktprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 780 meter afstand. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 792 meter. De huisartsenpraktijk Snijders is op 696 meter, en de apotheek Lian Chinaherb op 1379 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Centrum Op de Kamp, op 743 meter, met buslijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Exdel om in te wonen?
Exdel is een buurt met 510 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de loopafstand tot winkels en het medisch centrum. Een ander voelt zich juist eenzaam en ervaart weinig aansluiting. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Damen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
