Een royale vrijstaande woning in Rucphen
Aan de van der Zijpedreef 28 staat een vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlakte van 218 vierkante meter op een perceel van 576 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor €710.000, wat aan de hoge kant is vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de vrijstaande woningen in Rucphen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1979 en het gaat om een vrijstaande woning, maar over het aantal kamers, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage is niets bekend. De oppervlakte van 218 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Omdat de advertentie geen verdere specificaties bevat, blijft het beeld van de woning beperkt tot deze basisgegevens.
Leven in de buurt Rucphen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een dorp waar het aandeel 65-plussers met 30 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", terwijl een ander het "lekker rustig" vindt. Er wordt ook kritiek geuit: "het ov is bagger" en "er hier bijna geen winkels zijn".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 262 meter of de PLUS op 419 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er de RK Basisschool St Martinus op 653 meter en het Munnikenheide College op 468 meter. De huisarts zit op 232 meter en de BENU Apotheek op 398 meter. De bushalte Rucphen, Sprundelseweg met lijn 162 ligt op 296 meter, en het treinstation Oudenbosch is op 6,8 kilometer afstand. De gemeente Rucphen biedt daarmee de basisvoorzieningen dichtbij. Wat betreft risico's op dit adres: er zijn geen specifieke indicaties voor geluid, fundering of klimaat beschikbaar. Dat betekent dat er op basis van de beschikbare data geen bijzondere aandachtspunten zijn voor dit adres.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schalk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Zijpedreef 28, Rucphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €710.000. Dat ligt 28 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €552.750 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €3.257, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 218 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.093 per vierkante meter. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en kenmerken van de woning, die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een goed beeld van de woning zul je contact moeten opnemen met Schalk Makelaardij of de woning moeten bezichtigen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rucphen, Sprundelseweg op 296 meter, waar buslijn 162 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Raadhuisstraat op 558 meter en de Expeditieweg op 871 meter, ook met lijn 162. Het treinstation Oudenbosch ligt op ongeveer 6,8 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het ov "bagger" is, dus de frequentie en bestemmingen kunnen beperkt zijn.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 468 meter ligt het Munnikenheide College, een school voor voortgezet onderwijs met 340 leerlingen. Voor het basisonderwijs is er de RK Basisschool St Martinus op 653 meter en de Openbare Basisschool Het Palet op 807 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar, wat handig is voor gezinnen met kinderen.
Hoe is de buurt Rucphen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is" en een ander zegt "lekker rustig". Er zijn ook kritische geluiden: "gebeurt veel vandalisme de laatste tijd" en "er hier bijna geen winkels zijn". Het beeld is dus overwegend positief, maar niet zonder kanttekeningen.
Zijn er supermarkten in de buurt van deze woning?
Ja, de Lidl ligt op 262 meter en de PLUS op 419 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er op ongeveer 2,4 kilometer afstand de Coop, Jumbo en Aldi. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeven supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, al merkt een bewoner op dat er "bijna geen winkels" in de buurt zijn, wat mogelijk op een breder aanbod slaat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Rucphen zijn afgelopen periode 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €467.862. Dat is lager dan de vraagprijs van deze woning, maar het gaat om alle woningtypes in de buurt. Voor vrijstaande woningen specifiek is geen aparte verkooptijd bekend. De vraagprijs van €710.000 ligt boven het gemiddelde, maar ook boven de maximale verkoopprijs van €875.000 in de buurt.
