Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de bosrand van Westlaren Noord, in de gemeente Tynaarlo, ligt deze vrijstaande woning uit 2012 met een woonoppervlak van 380 m². De woning heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van €2.345.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Tynaarlo is beperkt.
Ruime woning met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.500 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel, de mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is volgens de BAG-registratie 80.885 m², terwijl de makelaar 63.900 m² opgeeft.
Westlaren Noord: rustig en groen
Met 405 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "levendig" en "veilig". Een ander noemt de buurt "Mooi groen". De buurt Westlaren Noord ligt landelijk en beschut.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Dalton Kindcentrum Jonglaren ligt op 1,1 km voor basisonderwijs. De huisartspraktijk R.G. Tuinman zit in Zuidlaren op 1,5 km, en de apotheek Zuidlaren op 2,3 km. Bushalte Westlaren, Tienelsweg is op 1,4 km met lijn 5 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8,4 km. De gemeente Tynaarlo heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €816.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 187% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €691.000 naar €816.000. Op basis van openbare risicodata zijn de indicaties voor dit adres: geluidsbelasting van wegverkeer 42 dB, spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 23 dB, alle drie niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijftig Bunder 3, Midlaren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.345.000. Dat is 207% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €763.500, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in Westlaren Noord te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 48% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.500 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €816.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 187% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €691.000 naar €816.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 km, gevolgd door Jumbo op 2,2 km en Albert Heijn op 2,6 km. Dalton Kindcentrum Jonglaren ligt op 1,1 km voor basisonderwijs. De huisartspraktijk R.G. Tuinman zit op 1,5 km in Zuidlaren, en de apotheek Zuidlaren op 2,3 km. Bushalte Westlaren, Tienelsweg is op 1,4 km met lijn 5 en 418.
Hoe is de buurt Westlaren Noord?
Westlaren Noord heeft 405 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "levendig" en "veilig". Een ander noemt de buurt "Mooi groen".
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 80.885 m², terwijl de makelaar 63.900 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 380 m² volgens de makelaar, en 372 m² volgens de BAG.
