Vloed 14
Wantijpark en omgeving, Dordrecht
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2008 ligt aan een rustige weg in de wijk Het Reeland, met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dordrecht, namelijk 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €908.000. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het aanbod in deze buurt.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, met een cv-ketel. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 226 m², terwijl de makelaar 209 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 350 m².
Wantijpark en omgeving
Met 575 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station, het centrum en een park. Een ander vertelt: "mijn ervaring met de buurt is best oke. er is een supermarkt niet zo ver van waar ik woon, de bushalte is ook vlakbij". De buurt Wantijpark en omgeving kent weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. Op loopafstand zitten ook het Insula College en IKC De Regenboog. De huisarts en apotheek zitten beide op 726 meter, en het ziekenhuis op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Reigerstraat op 198 meter, met lijn 3 en 13. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een park op 300 meter en diverse restaurants op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vloed 14, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €908.000 in de buurt Wantijpark en omgeving. De prijs per vierkante meter is €6.196, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 209 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.734 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 m³. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 571 meter, gevolgd door Aldi op 1.004 meter en Jumbo op 1.013 meter. Op loopafstand zitten het Insula College (voortgezet onderwijs) op 549 meter en IKC De Regenboog (basisonderwijs) op 819 meter. Ook IKC De Repelaer en de Wantijschool zijn binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Wantijpark en omgeving?
De buurt telt 575 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station, het centrum en een park. Een ander zegt dat de buurt "best oke" is, met een supermarkt en bushalte dichtbij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Reigerstraat op 198 meter, met buslijnen 3 en 13. Ook de haltes Baden Powelllaan en Nieuwe Noordpolderweg zijn binnen 500 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1.775 meter, dus op loopafstand of een korte busrit.
