Voordijk 45
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Vlijmen
Deze vrijstaande woning aan de Voordijk 45 in Vlijmen ademt ruimte en rust. Met 263 m² woonoppervlak en een perceel van maar liefst 1530 m² is er volop plek voor een gezin. Het bouwjaar 1955 geeft de woning karakter, terwijl energielabel C aangeeft dat er nog winst te behalen valt op het gebied van duurzaamheid. De vraagprijs van €1.050.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de ligging. Ter vergelijking: in de gemeente worden vrijstaande woningen in Heusden gemiddeld voor een lagere prijs per m² aangeboden.
Buurt Vijfhoeven: dorps en groen
Vijfhoeven is een rustige, groene buurt aan de rand van Vlijmen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Superfijne buurt in mooi dorp, fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het een "standaard dorpservaring" met alle voorzieningen op één plein. De buurt telt 7150 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Het is een typische eengezinswijk met veel koopwoningen. Meer weten? Bekijk de buurt Vijfhoeven.
Het dagelijks leven in de straat
De Voordijk ligt aan de rand van het dorp, waardoor je zo de natuur in loopt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek, op 1,4 km) of Albert Heijn (twee straten verder, 1,5 km). Ook Aldi is vlakbij. Kinderen kunnen naar basisschool De Bussel (op loopafstand, 1 km) of basisschool Vijfhoeven (1,3 km). De gemeente Heusden zorgt voor een schone en veilige omgeving. Lees meer over de gemeente Heusden.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - Vlijmen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voordijk 45, Vlijmen
Is de vraagprijs van €1.050.000 reëel voor deze woning?
De vraagprijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €870.571, maar de woning is ook 45% groter dan gemiddeld (263 m² vs 182 m²). Het perceel van 1530 m² is uitzonderlijk ruim. In de buurt worden vrijstaande woningen gemiddeld voor €4.664 per m² verkocht, terwijl deze woning op €3.992 per m² uitkomt. Dat is relatief gunstig, al is de totale prijs hoog.
Hoe is de buurt Vijfhoeven om in te wonen?
Bewoners geven de buurt een 8,3. Ze waarderen de sociale controle, de rust en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner noemt het een 'superfijne buurt' waar buren elkaar helpen. Wel wordt opgemerkt dat het plein soms druk is en dat er te hard wordt gereden. De buurt is groen en ligt aan de rand van het dorp, met natuur om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Label C is gemiddeld voor een woning uit 1955. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een moderne woning met label A, maar lager dan bij een woning met label G. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A+ of beter, dus er is ruimte voor verbetering.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals RKBS de Bussel (1 km) en RKBS Vijfhoeven (1,3 km). Voor de boodschappen zijn Jumbo, Albert Heijn en Aldi allemaal binnen 1,6 km. Het voortgezet onderwijs is verder weg (5,4 km). Ook een huisartsenpraktijk en restaurant zijn dichtbij.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1530 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning in Vlijmen. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel een zwembad of een bijgebouw. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 182 m², dus dit perceel is uitzonderlijk.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Wel is Vlijmen goed bereikbaar met de auto en zijn er busverbindingen in de buurt.
