Wilhelminastraat 86
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Vlijmen
Aan de Wilhelminastraat in Vlijmen staat deze vrijstaande woning uit 1925, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 206 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €925.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €778.726, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je hem met andere vrijstaande woningen in Heusden, dan zit je hier qua prijs in het bovenste segment.
Ruimte, licht en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden, en een carport voor de auto. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 858 vierkante meter groot. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 253 vierkante meter op, de makelaar 206 vierkante meter.
Vijfhoeven, een dorpse buurt met voorzieningen
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt in Vlijmen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp" met "allerlei voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima." De buurt Vijfhoeven heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Boodschappen, scholen en de bus voor de deur
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 268 meter of Albert Heijn op 398 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 287 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 432 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 575 meter en de apotheek op 384 meter. De bushalte Vlijmen, Curielaan ligt op 80 meter met lijn 135, en het treinstation 's-Hertogenbosch is 5,3 kilometer verderop. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €430.000 naar €676.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 86, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €430.000 naar €676.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 937 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noorden, en een carport voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 268 meter en Albert Heijn op 398 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 575 meter en de apotheek op 384 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 287 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 432 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Vlijmen, Curielaan ligt op 80 meter en wordt bediend door lijn 135. Ook halte Vlijmen, Plein op 386 meter en Vlijmen, Vijfhoevenlaan op 411 meter zijn dichtbij, met lijnen 135 en 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 31 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €778.726 en een mediaan van €600.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.112, terwijl deze woning op €4.490 per vierkante meter zit.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in een mooi dorp" met "allerlei voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk". De woning ligt in de buurt Vijfhoeven in Vlijmen, aan de rand van het dorp. Volgens een bewoner is het "aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen".
