Een royale vrijstaande woning in een groene buurt
Deze vrijstaande woning aan de W.J. Bitterstraat 26 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Ede-West met veel groen en een gemêleerde bevolking. Met een vraagprijs van €950.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vrijstaande woningen in Ede laten een flinke spreiding in prijs zien, en dit exemplaar zit daar met 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €585.346 ruim boven.
Een huis met negen kamers en drie woonlagen
De woning uit 1955 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 786 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 264 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m² en het perceel 524 m², terwijl de makelaar 182 m² woonoppervlakte en 643 m² perceel opgeeft.
De Zeeheldenbuurt: groen en sociaal
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt." Een ander noemt het "een mooie groene buurt met alle voorzieningen voor elke leeftijd". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.280 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 607 meter of Albert Heijn op 643 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Lettertuin zit op 357 meter, en het Vester College voor voortgezet speciaal onderwijs ligt op 104 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk A.M. de Wit op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Kernhem zit er vlakbij. Buslijn 2 stopt bij halte Ede, Cultura op 351 meter, en buslijnen 3 en 809 bij halte Ede, Jadestraat op 502 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 749 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €773.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €523.000 naar €773.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars en Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W.J. Bitterstraat 26, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €773.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €523.000 naar €773.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 786 m³. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 264 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten Boni op 607 meter, Albert Heijn op 643 meter en Hoogvliet op 956 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een SPAR express en nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij halte Ede, Cultura op 351 meter en bij halte Ede, Schaapsweg/Molenstraat op 493 meter. Buslijnen 3 en 809 stoppen bij halte Ede, Jadestraat op 502 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 749 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt."
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 182 m² en een perceel van 643 m² op. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m² en het perceel 524 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
