Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Wagnerlaan in Bilthoven staat deze vrijstaande woning uit 1937, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel van 1950 m² volgens de BAG-registratie, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.995.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Bilt hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het huis met acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een inhoud van 772 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 209 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft; het BAG-perceel is 1950 m² en de makelaar noemt 2244 m².
Een rustige, bosrijke omgeving
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere noemt het "Heerlijk". De buurt Bilthoven Noord I ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR iets verderop. Basisschool De Kameleon ligt op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Paltz in Den Dolder, op 1,4 kilometer. De apotheek zit daar ook in de buurt. De bushalte Bilthoven, De Woudkapel met buslijn Flex is op 600 meter, en treinstation Den Dolder ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.701.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €1.072.000 naar €1.701.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerlaan 36, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.701.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €1.072.000 naar €1.701.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 772 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 183 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens een gebiedsindicatie uit openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937 en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er een SPAR op 1,2 kilometer en nog een Albert Heijn op bijna 2 kilometer. Ook een Lidl en Ekoplaza liggen binnen 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, De Woudkapel op 600 meter, met buslijn Flex. Treinstation Den Dolder ligt op 1,1 kilometer. Daarnaast zijn er haltes Bilthoven, Schutsmantel en Den Dolder, Willem Arntszhoeve op respectievelijk 848 en 858 meter.
Wat voor een buurt is Bilthoven Noord I?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, met aardige mensen en populaire scholen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1950 m², terwijl de makelaar 2244 m² opgeeft.
