Waterkant 75
Ens-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ens
Aan de Waterkant in Ens staat deze vrijstaande woning uit 1949, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 263 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €440.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noordoostpolder hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.848.
Ruimte en indeling
De woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 971 m³ en een perceel van 840 m². Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ens-woonkern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorpse gemeenschap waar veel leeftijdsgroepen door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact met buren. Een andere bewoner is minder positief over de nachtelijke sfeer. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op zeventien reacties. In de buurt Ens-woonkern zelf zijn de meeste woningen eengezinswoningen en is het merendeel koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen driehonderd meter lopen. Basisscholen zitten om de hoek: Katholieke Basisschool De Horizon op 129 meter en De Regenboog op 378 meter. De huisartsenpraktijk zit vrijwel naast de deur, op twee meter. Voor de apotheek moet je naar Marknesse, ruim 8,5 kilometer verderop. De bushalte Ens, Ens ligt op 117 meter en wordt bediend door lijnen 141, 641 en 681. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op ruim tien kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1949 stamt en 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterkant 75, Ens
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €440.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.848, terwijl deze woning op €1.996 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 263 m². De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar de prijs per m² ligt lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 971 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 263 m² op, terwijl de BAG-registratie 288 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 840 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1949, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR-supermarkt ligt op 276 meter, en er zijn drie basisscholen binnen 500 meter: Katholieke Basisschool De Horizon op 129 meter, De Regenboog op 378 meter en CBS Het Lichtschip op 406 meter. De huisartsenpraktijk zit op twee meter afstand. De bushalte Ens, Ens ligt op 117 meter met lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation Kampen is 10,6 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Ens-woonkern qua samenstelling?
De buurt heeft 2.070 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsverdeling: 18% is onder de 15, 20% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (92%) en 68% is koop. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
