Een royale vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Noorderbocht 73 in Ens staat op een rustige plek, aan de bosrand en in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 230 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €675.000 ook de duurste is van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.682. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Noordoostpolder hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1993 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 901 m³. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Met ruim 2.000 inwoners is Ens-woonkern een overzichtelijke kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Ens-woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander noemt de mix van culturen, die soms de communicatie beperkt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 600 meter afstand, en ook de basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Ens zit op ruim 800 meter. Voor de apotheek moet je naar Marknesse, op bijna acht kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens, op 837 meter, met de lijnen 141, 641 en 681. Het treinstation van Kampen ligt op ruim elf kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen in de omliggende kernen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderbocht 73, Ens
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €446.682 in de buurt Ens-woonkern. Het is daarmee de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.950, terwijl deze woning op €2.935 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 230 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De vrijstaande woning uit 1993 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 901 m³. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een globale inschatting.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Noorderbocht 73?
Op loopafstand vind je de SPAR-supermarkt op 600 meter en de basisscholen De Regenboog en CBS Het Lichtschip op respectievelijk 494 en 520 meter. De huisartsenpraktijk in Ens zit op 825 meter. Voor de apotheek moet je naar Marknesse, op 7,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens, op 837 meter, met buslijnen 141, 641 en 681.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ens-woonkern?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes. Een ander noemt de mix van culturen, die soms de communicatie beperkt. De ervaringen zijn dus wisselend, maar over het algemeen positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ens, Ens, op 837 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 141, 641 en 681. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op ongeveer 11,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen in de regio.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
