Watermunt 38
Plantenbuurt, Meppel
BuurtEen royale vrijstaande woning in de Plantenbuurt
Deze vrijstaande woning aan de Watermunt 38 staat in de Plantenbuurt, een rustige woonwijk in Meppel. Met een woonoppervlakte van 201 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 470 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €849.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Meppel geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met zeven kamers en drie woonlagen
De woning uit 2006 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 745 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Plantenbuurt: een jonge, gezinsgerichte buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 90% is koop. Bewoners van de buurt Plantenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander waardeert dat het "dichtbij het park en het station" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Kindcentrum Het Kompas op 1,5 kilometer en de Christelijke Scholengemeenschap Dingstede op 1,3 kilometer. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek vrijwel naast de deur. Buslijnen 26 en 28 stoppen bij de halte Meppel, Randweg op 1,5 kilometer, en het treinstation Meppel ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Meppel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €449.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 38, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €449.000 naar €710.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 745 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. Er is een inpandige garage en rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,3 kilometer of de Jumbo op 1,4 kilometer. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek vrijwel naast de deur. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, zoals Kindcentrum Het Kompas op 1,5 kilometer en de Christelijke Scholengemeenschap Dingstede op 1,3 kilometer. Het treinstation Meppel ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Randweg op 1,5 kilometer, waar buslijnen 26 en 28 stoppen. Ook de halte Meppel, De Stouwe op 1,5 kilometer heeft verbindingen met lijnen 40 en 140. Het treinstation Meppel ligt op 2,3 kilometer en biedt een treinverbinding. De haltes zijn op loopafstand, al is het geen haltes voor de deur.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander zegt dat het "dichtbij het park en het station" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Plantenbuurt.
Hoeveel woningen zijn er in de Plantenbuurt en wie wonen er?
De Plantenbuurt heeft 2.045 inwoners en 643 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen en 90% koopwoningen. Veel huishoudens hebben kinderen: 69% van de huishoudens bestaat uit een gezin met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2 personen. Het is daarmee een buurt die vooral gezinnen trekt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. De woning heeft ook een inpandige garage, dus je auto staat droog en veilig.
