Welterlaan 31
Aarveld, Heerlen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Aarveld
Aan de Welterlaan 31 in Heerlen staat een vrijstaande woning uit 1958, met een woonoppervlak van 230 m² volgens de makelaar. De woning is te koop voor €710.000, een prijs die 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.750 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een ruime woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 152 m². Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Heerlen vindt hier een bijzonder groot exemplaar.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 900 m³, wat veel ruimte biedt. De makelaar geeft een woonoppervlak van 230 m² op, terwijl de BAG-registratie 243 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 907 m². De woning is gebouwd in 1958 en heeft volgens de makelaar geen energielabel opgegeven.
Aarveld: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Aarveld telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, gebaseerd op 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening "er bijna niet" is. De buurt Aarveld heeft een mix van oudere en jongere bewoners, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jan Linders op 509 meter en PLUS op 727 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Sint Tarcisius ligt op 415 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar De Nieuwe Thermen op 589 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op 390 meter, en de BENU Apotheek Aarveld is op 373 meter. Buslijn 8 stopt op 318 meter bij de halte Heerlen, Burg. Gijzelslaan, en het treinstation Heerlen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pickee Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welterlaan 31, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €710.000. Dat is 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.750. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.697, terwijl deze woning op €3.087 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 900 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 230 m², terwijl de BAG-registratie 243 m² aangeeft. Het perceel is 907 m². De woning is gebouwd in 1958.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1958, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 509 meter of PLUS op 727 meter. Basisschool Sint Tarcisius ligt op 415 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Nieuwe Thermen op 589 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op 390 meter, en de BENU Apotheek Aarveld is op 373 meter. Het treinstation Heerlen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Aarveld om in te wonen?
Aarveld heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander klaagt over weinig parkeergelegenheid en beperkte groenvoorziening. Het is een gemengde buurt met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 9 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoog.
