Westfriesedijk 27
Schoorldam, Schagen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Westfriesedijk in Warmenhuizen staat deze vrijstaande woning uit 1910. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De woning is te koop via Rietgans. Makelaars in exclusief wonen. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Schagen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning met 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 752 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 318 m², terwijl de makelaar 193 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 174 m², de makelaar noemt 451 m².
Een rustige buurt
Schoorldam is een kleine kern met 305 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen". Een ander noemt "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof, kortom geen gezonde plek om te wonen." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Schoorldam heeft een laag aantal misdrijven: 6 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 1,8 km en Jumbo op 1,8 km. Basisschool Teun De Jager ligt op 1,6 km. De huisarts is Raphaëlstichting, Scorlewald in Schoorl, op 1,4 km. De apotheek is verder weg: Acdapha Apotheek Elckerlyc Tuitjenhorn op 4 km. De bushalte Schoorldam, Westfriesedijk ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 157. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 7,7 km. De gemeente Schagen heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 125% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €334.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietgans. Makelaars in exclusief wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westfriesedijk 27, Warmenhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is 423% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €228.423. De woning is daarmee een uitschieter in het aanbod. De prijs per vierkante meter is €6.192, gebaseerd op de makelaar-opgave van 193 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.849 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 752 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 125% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €334.000 naar €532.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza en Jumbo, beide op ongeveer 1,8 km. Basisschool Teun De Jager ligt op 1,6 km. De huisarts is Raphaëlstichting, Scorlewald in Schoorl, op 1,4 km. De apotheek is Acdapha Apotheek Elckerlyc Tuitjenhorn op 4 km. De bushalte Schoorldam, Westfriesedijk ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 157.
Hoe is de buurt Schoorldam?
Schoorldam is een kleine kern met 305 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen". Een ander noemt "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof, kortom geen gezonde plek om te wonen." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schoorldam, Westfriesedijk op 150 meter, met lijn 157. Andere haltes zijn Schoorldam, Camping de Rekere op 351 meter en Schoorldam, Damweg op 639 meter met lijnen 151 en 410. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 7,7 km.
