Een royale villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Wethouder Teselinglaan 15 ligt in een rustige, bosrijke omgeving in Driebergen-Oost en Zuid. Met een woonoppervlakte van 182 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 670 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €1.510.000. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, beschut en in bosrijke omgeving. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een villa uit 1938 met zeven kamers
Deze villa uit 1938 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 787 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning heeft energielabel C. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 182 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt het "allemaal erg afstandelijk". De buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 475 meter afstand, of bij de Lidl of Jumbo op ongeveer 800 tot 900 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,8 kilometer, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoge Steeg op 295 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €849.000 naar €1.510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Teselinglaan 15, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.650.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €1.510.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €849.000 naar €1.510.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande villa heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 787 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 475 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 801 meter, een Lidl op 834 meter en een Jumbo op 896 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Revius Lyceum Doorn op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoge Steeg op 295 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook de haltes Driebergen, Akkerweg en Driebergen, Traaij liggen op loopafstand, op respectievelijk 529 en 652 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt de buurt "allemaal erg afstandelijk".
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. De woning ligt in de buurt Driebergen-Oost en Zuid, in de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
