Een vrijstaand huis met karakter in Ochten
Aan de Wethouder van Lavierenstraat 13 in Ochten staat een vrijstaande woning uit 1950, te koop voor €650.000. Het is een woning met een eigen karakter en veel ruimte eromheen. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Neder-Betuwe laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf: ruimte en mogelijkheden
Deze vrijstaande woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 239 m², maar de makelaar noteert 394 m². De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 217 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, en een van hen zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". Een ander noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar". Deze buurt Ochten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 200 meter of de MCD op 250 meter afstand. Voor de kinderen is de J.A. Houtkoperschool op 56 meter, en de Sebaschool op 386 meter. De huisartsenpraktijk zit op 312 meter en de apotheek op 309 meter. Met buslijn 45 vanaf de halte Ochten, Het Katsland op 472 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €540.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €357.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder van Lavierenstraat 13, Ochten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €357.000 naar €540.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 239 m², maar de makelaar noteert 394 m². Er is een tuin rondom, met een achtertuin van 217 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 200 meter en de MCD op 250 meter. De J.A. Houtkoperschool zit op 56 meter en de Sebaschool op 386 meter. De huisartsenpraktijk is op 312 meter en de apotheek op 309 meter. Buslijn 45 stopt op 472 meter bij halte Ochten, Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ochten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". Een ander noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar, veel evenementen per jaar". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 217 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het oosten. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de BAG 239 m², maar de makelaar geeft 394 m² op.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
