Willem II-laan 18A
Kakert, Landgraaf
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Willem II-laan 18A in Landgraaf staat aan de bosrand, een plek waar je rust en ruimte vindt. Met een vraagprijs van €698.000 is dit een woning die eruit springt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €506.625, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 38% boven. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt. Kijk je naar het aanbod van vrijstaande woningen in Landgraaf, dan zie je dat dit type woning hier niet vaak voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 790 m³. Het is een huis in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 259 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 595 m². Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar is 1965.
Kakert: een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Kakert een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes." De buurt Kakert heeft een dorps karakter, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 889 meter, of bij Jumbo en Lidl op 931 meter. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 642 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Snijders zit op 832 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 5, 6, 7 en 606 stoppen op 378 meter bij halte Landgraaf, Streep. Het treinstation Landgraaf ligt op 784 meter. De gemeente Landgraaf biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €640.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €442.000 naar €640.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweg 21 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotterdam Rent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem II-laan 18A, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 790 m³. Het is een huis in volle eigendom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 185 m², terwijl de BAG-registratie 259 m² vermeldt. Het perceel is 595 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1965, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie.
Hoe is de buurt Kakert?
Kakert is een rustige buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (889 m), Jumbo (931 m) en Lidl (931 m). Basisschool OBS Wereldwijs zit op 642 meter. De huisartsenpraktijk Snijders is op 832 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 5, 6, 7 en 606 stopt op 378 meter bij halte Landgraaf, Streep. Het treinstation Landgraaf ligt op 784 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 21 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €506.625, de mediaan €519.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €733.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.818. Deze woning ligt met €698.000 boven het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotterdam Rent Makelaardij. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte komen van de makelaar.
