Wirdumerweg 63
Wirdum, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in Wirdum, een dorp in de gemeente Eemsdelta. Met een vraagprijs van €459.000 is het een opvallende verschijning in de regio. De woning heeft een ruim perceel van 1029 m², wat zeldzaam is voor een huis in deze prijsklasse. Het is een eengezinswoning met een vrij uitzicht en een open ligging, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hogere kant van de markt. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 1029 m² groot, met een achtertuin van 450 m² op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Wirdum: een dorp met karakter
Wirdum is een kleine dorpskern met ongeveer 360 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Wirdum heeft een laag aantal misdrijven, met 8 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,9 km afstand, en er zijn twee supermarkten binnen 5 km. Basisscholen zijn op ongeveer 3,3 km te vinden, zoals Openbare basisschool Pr. Beatrix en Christelijke Basisschool Roemte. De huisartsenpraktijk in Loppersum ligt op 2,7 km, en de apotheek in Appingedam op 4,9 km. De bushalte Wirdum, Wirdum is op 371 meter, met lijnen 6 en 406. Het treinstation Loppersum is op 3 km afstand. De gemeente Eemsdelta biedt een landelijke omgeving met basisvoorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €204.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar-hypotheekadviseur op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wirdumerweg 63, Wirdum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €459.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktprijs kan afwijken. Het is gebruikelijk dat de vraagprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde, maar het verschil is hier relatief groot.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 1029 m² groot, met een achtertuin van 450 m² op het zuidoosten. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Wirdum?
Wirdum is een klein dorp met ongeveer 360 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,9 km afstand. Basisscholen zijn op ongeveer 3,3 km, zoals Openbare basisschool Pr. Beatrix en Christelijke Basisschool Roemte. De huisartsenpraktijk in Loppersum ligt op 2,7 km en de apotheek in Appingedam op 4,9 km. Het treinstation Loppersum is op 3 km afstand. De bushalte Wirdum, Wirdum is op 371 meter met lijnen 6 en 406.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum, Wirdum op 371 meter, met buslijnen 6 en 406. Er zijn ook haltes in Eekwerd (716 m) en Garrelsweer (1182 m) met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Loppersum op 2,9 km. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de frequentie van het OV in deze landelijke omgeving is beperkt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit betekent dat de kans op wateroverlast door extreme neerslag of overstroming klein is. Deze indicaties zijn gebaseerd op klimaatdata en gelden voor het gebied rond de woning, niet voor de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over kamers, oppervlakte en energielabel, maar andere zaken zoals isolatie of dakbedekking worden niet genoemd. Het is aan de koper om hier zelf naar te vragen.
