Een royale vrijstaande woning aan de rand van Emmen
Deze vrijstaande woning aan de Wolfsbergenweg 2 ligt in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg, een rustige omgeving met veel groen. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een van de vrijstaande woningen in Emmen die nu te koop staan. De woning is ruim opgezet en heeft veel woonoppervlak.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning uit 1968 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 224 m², terwijl de makelaar 246 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 619 m², de makelaar 805 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 725 meter of Aldi op 783 meter. Basisschool school met de Bijbel ligt op 216 meter, en de huisarts Praktijk De Uil op 382 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Bendienplein op 503 meter met lijn 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 750 meter. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 9 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolfsbergenweg 2, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.111. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €531.762. De prijs per vierkante meter is €3.150 op basis van de makelaar-opgave van 246 m². Of dit een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 246 m², terwijl de BAG-registratie 224 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 805 m², maar de BAG geeft 619 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de woningen ook energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 725 meter en Aldi op 783 meter. Basisschool school met de Bijbel ligt op 216 meter, en de huisarts Praktijk De Uil op 382 meter. De apotheek Apotheek de Vriendschap Emmen zit op 763 meter. Het treinstation Emmen ligt op 750 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 700 meter met lijnen 72, 73, 74 en 75.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt de buurt "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen verschillen dus, maar de gemiddelde score is positief.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg. De gemiddelde vraagprijs is €523.111, met een mediaan van €439.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €285.000 en de duurste voor €925.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 171 m².
