Westerstraat 18
Emmen-Centrum, Emmen
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Emmen
Dit appartement aan de Westerstraat 18 ligt midden in Emmen-Centrum, een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een royale woning, verdeeld over vier kamers. De vraagprijs van €675.000 ligt 72% boven het buurtgemiddelde van €391.817, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Emmen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een garagebox, en is gelegen op de 4e verdieping met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €351,03 per maand.
Emmen-Centrum
Met ruim 4.600 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is, is Emmen-Centrum een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over "niks te doen" en "veel dronken mensen". Het aantal misdrijven ligt op 812 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 174 per 1.000 inwoners. De buurt heeft een gemeente Emmen die veel voorzieningen biedt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 416 meter of Dirk op 447 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er Montessorischool Emmen en Openbare Basisschool 't Eenspan op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Het Perron zit op 640 meter en apotheek de Vriendschap op 710 meter. De bushalte Emmen, Centrum ligt op 69 meter met lijnen 3, 4, 44, 173 en 400, en het treinstation Emmen is op 701 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €540.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €368.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 18, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €368.000 naar €540.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €351,03 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als Ekoplaza (416 m) en Dirk (447 m). Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Montessorischool Emmen (897 m) en Openbare Basisschool 't Eenspan (948 m). De huisartsenpraktijk Het Perron zit op 640 m en apotheek de Vriendschap op 710 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Centrum op 69 meter, met lijnen 3, 4, 44, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 701 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Emmen-Centrum is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €391.817, met een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 72% boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is het woonoppervlak vergeleken met het buurtgemiddelde?
Het woonoppervlak van deze woning is 167 m², wat 45% groter is dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is €4.042, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met warmte terugwininstallatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 33 koopwoningen te koop in Emmen-Centrum, met een prijsrange van €204.950 tot €800.000. Deze woning valt met €675.000 in het hogere segment.
Statistieken van Emmen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.784 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.608 | – |
| Huurprijs | €1.265 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Statistieken van Emmen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.784 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.608 | – |
| Huurprijs | €1.265 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.724 | €345.091 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.914 | – |
| Huurprijs | €1.202 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Westerstraat 18, Emmen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
