Een vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1936 staat aan de Dennenlaan 57 in Emmen, op een rustige plek aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte en groen houdt. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Emmen is dit een forse prijs.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een tuin rondom met zonneterras, een inpandige garage en een balkon. Het is volle eigendom en de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 239 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 372 meter of de Aldi op 651 meter. Voor de kinderen is er een basisschool op 152 meter, de school met de Bijbel. De huisarts zit op 110 meter, de apotheek op 418 meter. Het treinstation Emmen ligt op 433 meter, en bushaltes zijn er op 239 meter met lijnen 72 en 73. De gemeente Emmen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27 procent gestegen, van €511.000 naar €649.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 57, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 19 procent boven de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27 procent gestegen, van €511.000 naar €649.000. De vraagprijs ligt ook 47 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €528.111.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning vijf kamers heeft, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 862 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom met zonneterras, een inpandige garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Het funderingsrisico zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 372 meter, gevolgd door de Aldi op 651 meter en de Coop op 655 meter. Voor kinderen is er de school met de Bijbel op 152 meter en de Montessorischool Emmen op 558 meter. De huisarts, Praktijk De Uil, zit op 110 meter en de apotheek op 418 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Emmen ligt op 433 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Bendienplein op 239 meter, met buslijnen 72 en 73. Daarnaast zijn er haltes op 315 meter met lijnen 74 en 75, en op 461 meter bij het station met een groot aantal lijnen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt wonen ongeveer 1.440 mensen, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 26 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 18 procent tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 11 procent. Het is daarmee een relatief rustige buurt met veel oudere bewoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 151 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.132. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.195. De vraagprijs per vierkante meter ligt daarmee 61 procent boven het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels is voorzien van dubbelglas. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
