Wyldpaed (Oast) 23
Verspreide huizen Twijzelerheide, Achtkarspelen
BuurtEen woonboerderij met een flink stuk grond
Aan de rand van Twijzelerheide staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1916, een woning met een rijke historie en een bijzonder ruim perceel. Met een vraagprijs van €1.690.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Achtkarspelen laat zien dat dit type woning in de gemeente schaars is.
Ruimte in overvloed
De makelaar omschrijft de woning als een woonboerderij met 12 kamers, waaronder 10 slaapkamers en 7 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.825 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 381 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 758 m², de makelaar komt op 14.735 m². Het energielabel is D.
Een rustige buurt met ruimte
Met 230 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een plek waar je elkaar kent, maar waar iedereen ook zijn eigen gang gaat. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Twijzelerheide waarderen de rust en de onderlinge afstand. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De beoordelingen komen uit de gemeente Achtkarspelen, waar bewoners gemiddeld een 7,05 geven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 2,3 kilometer of SPAR op 2,3 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg in de omgeving: Christelijke Basisschool De Reinboge ligt op 1,5 kilometer en It Twaspan op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Westereen zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met lijn 6011 op 1,7 kilometer. Treinstation De Westereen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Achtkarspelen is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 471% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €186.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edens Horeca Makelaars en Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wyldpaed (Oast) 23, Twijzelerheide
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.690.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 471% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 59%, van €186.000 naar €296.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waaronder 10 slaapkamers en 7 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.825 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 381 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 14.735 m², de BAG 758 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Twijzelerheide?
De buurt heeft 230 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 2,3 kilometer en SPAR op 2,3 kilometer. Basisscholen in de omgeving zijn Christelijke Basisschool De Reinboge op 1,5 kilometer en It Twaspan op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Westereen zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Treinstation De Westereen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Twijzelerheide, Doarpsstrjitte met buslijn 6011, op 1,7 kilometer. Daarnaast zijn er haltes in Kollumersweach met lijn 62 op 1,9 kilometer. Treinstation De Westereen ligt op 2,2 kilometer. De haltes en het station zijn op loop- of fietsafstand, maar de frequentie van het OV is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie van het perceel.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de situatie ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Wat ontbreekt, is bijvoorbeeld informatie over de tuin, het balkon of de garage. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of de verwarmingsinstallatie. Deze details staan niet in de advertentie.
