Wergeasterdyk 41
De Zuidlanden, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning met een flinke prijs
Aan de Wergeasterdyk in Leeuwarden staat een vrijstaande woning uit 2025, met een energielabel A+++. Het is een nieuwbouwwoning met een inhoud van 1.642 kubieke meter, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs van €1.475.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 448 m² woonoppervlakte, de makelaar 223 m². Het perceel is volgens de BAG 1.070 m², de makelaar noemt 1.280 m².
De Zuidlanden
De Zuidlanden is een buurt in Leeuwarden waar de woning staat, buiten de bebouwde kom. Het is een rustige omgeving, met weinig voorzieningen in de directe nabijheid. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en verloedering.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool Teresa ligt op 583 meter, en er zijn meer scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Warga zit op 2,7 kilometer, de apotheek op 2,5 kilometer. Buslijn 5 stopt op 365 meter bij halte Leeuwarden, De Klamp. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €852.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen: van €160.000 in 2023 naar €321.000 in 2024 en €852.000 in 2025. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wergeasterdyk 41, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €852.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. De woning is in 2025 gebouwd en heeft een energielabel A+++.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1.642 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde houten garage.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor de oppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 448 m² en een perceel van 1.070 m². De makelaar noemt een woonoppervlakte van 223 m² en een perceel van 1.280 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €6.614 per m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de genoemde installaties kun je lage energiekosten verwachten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Wergeasterdyk in Leeuwarden, in de buurt De Zuidlanden. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning is in 2025 gebouwd.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het ov?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool Teresa ligt op 583 meter. De huisartsenpraktijk Warga zit op 2,7 kilometer en de apotheek op 2,5 kilometer. Buslijn 5 stopt op 365 meter bij halte Leeuwarden, De Klamp. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en verloedering.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen. In 2023 was de waarde €160.000, in 2024 €321.000 en in 2025 €852.000. De peildatum van de laatste waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Via welke makelaar wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars. De woning staat ook op Funda en Huispedia. Het is een vrijstaande woning uit 2025 met een vraagprijs van €1.475.000.
