Een royale villa in Zuidkil Kwartier
Deze vrijstaande villa aan de Zaling 113 staat in de wijk Oostpolder, in de buurt Zuidkil Kwartier. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 415 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.175.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Papendrecht.
Een villa met vijf slaapkamers
De woning uit 2011 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 817 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 232 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.775 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in me droom wijk". Een ander noemt het "Op het moment onveilig" en verwijst naar overlast. De buurt Zuidkil Kwartier heeft een woningvoorraad van 657 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Boon's Markt op 251 meter, en op loopafstand vind je OBS 't Kofschip op 259 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Wilg op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Baanhoek West zit op 622 meter. Buslijnen 15 en 491 stoppen bij de halte Papendrecht, Markt van Matena op 330 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €700.000 naar €1.020.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaling 113, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €700.000 naar €1.020.000, een toename van 46%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De villa heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 817 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas, en dat er stadsverwarming en een warmte terugwininstallatie aanwezig zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 251 meter afstand, om de hoek. Op 1,9 kilometer zit een Albert Heijn en op 2,2 kilometer een Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 24 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Zuidkil Kwartier?
De buurt heeft 1.775 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 657 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Ik woon in me droom wijk".
Welke scholen liggen er dichtbij?
OBS 't Kofschip ligt op 259 meter en is een basisschool met 227 leerlingen. Op 932 meter zit School voor Speciaal Basisonderwijs De Akker. Voor voortgezet onderwijs is Stedelijk Dalton Lyceum ISK Papendrecht op 1,4 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Markt van Matena op 330 meter, met buslijnen 15 en 491. Op 506 meter ligt halte Papendrecht, Ketelhaven met lijnen 93, 388 en 416. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op ongeveer een kilometer afstand.
