Springtij 9
Wantijpark en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Dordrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Springtij 9 ligt in de buurt Wantijpark en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van 195 m² en een perceel van 242 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €908.000, en de woning is geprijsd op 16% boven dat gemiddelde. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Dordrecht kan daar terecht.
Een woning uit 2008 met energielabel A+
De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 195 m² en het perceel 242 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.385, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wantijpark en omgeving: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 570 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 34% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 32% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de buurt dichtbij het centraal station en het centrum, met een park en hondenpark in de buurt. Een ander zegt: "De buurt is veilig en prima, maar er zijn te veel scholen, waardoor er al gauw veel troep en afval overal ligt en overlast is." Meer over de buurt Wantijpark en omgeving vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 639 meter, of bij Aldi en Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 839 meter, de Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs, en voortgezet onderwijs op 588 meter, het Insula College. De huisarts, Stroom huisartsenzorg, zit op 782 meter en de BENU Apotheek Amazone op 758 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Reigerstraat, is op 255 meter en wordt bediend door lijn 3 en 13. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €775.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een verhoogd risico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Springtij 9, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €908.000 voor koopwoningen in de buurt Wantijpark en omgeving. De prijs per vierkante meter is €5.385, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 195 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.734 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 195 m² en een perceel van 242 m², volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €775.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 35% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 639 meter, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer een kilometer. Er is basisonderwijs op 839 meter en voortgezet onderwijs op 588 meter. De huisarts zit op 782 meter en de apotheek op 758 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Reigerstraat, is op 255 meter en wordt bediend door lijn 3 en 13.
Hoe is de buurt Wantijpark en omgeving?
De buurt heeft 570 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station, het centrum en het park. Een ander noemt de buurt veilig, maar wijst op overlast door scholieren en afval. Het is een kleine, overzichtelijke buurt met relatief veel oudere bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakten uit de BAG-registratie en het energielabel. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
