Een monumentale tussenwoning in het hart van Dordrecht
Deze negentiende-eeuwse tussenwoning aan de Vleeshouwersstraat 9 staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht, in de buurt Groenmarkt en omgeving. Met een vraagprijs van €1.190.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod. De prijs ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs van €684.625 voor tussenwoningen in Dordrecht, en wordt dan ook als aan de hoge kant beoordeeld.
Een huis met drie woonlagen en twee badkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 795 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 283 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 136 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met 790 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om", terwijl een ander opmerkt: "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Groenmarkt en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op twee straten verder of Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplan basisschool De Statenschool op loopafstand, net als de Leonardoschool. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zitten beide om de hoek. Buslijn 10 stopt bij de Visbrug op een steenworp afstand, en het treinstation Dordrecht ligt op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €600.000 naar €805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1896. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Crielaers Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleeshouwersstraat 9, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €805.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.190.000 ligt 48% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €600.000 naar €805.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 795 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 283 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 136 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1896, maar uit het bouwjaar valt geen onderhoudsstaat af te leiden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 22% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
SPAR ligt op 288 meter, Albert Heijn op 441 meter en Dirk op 610 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Jenaplan basisschool De Statenschool op 435 meter en de Leonardoschool op 460 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt bij de Visbrug op 146 meter, bij het Scheffersplein op 232 meter en bij de Nieuwbrug op 339 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 916 meter, ongeveer tien minuten lopen. De haltes zijn daarmee goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Groenmarkt en omgeving is €684.625, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €587.000. De vraagprijs van deze woning ligt 74% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.324, terwijl deze woning €5.561 per m² vraagt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt".
Hoe groot is de woning volgens de makelaar?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 214 m² op, terwijl de BAG-registratie 283 m² vermeldt. Het perceel is in beide registraties 136 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 795 m³.
