Visserstuin 200
Vissersdijk-Oost, Dordrecht
BuurtEen royale vrijstaande villa in Vissersdijk-Oost
Aan de Visserstuin in Dordrecht staat deze vrijstaande villa uit 2004, met een woonoppervlak van 257 vierkante meter volgens de makelaar. Met zeven kamers, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is ook ruimer dan gemiddeld in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Dordrecht ligt lager, maar deze woning is ook groter dan het gemiddelde.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning heeft zeven kamers verdeeld over twee woonlagen, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 972 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin van 315 vierkante meter, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 257 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Vissersdijk-Oost is een kleine buurt met 495 inwoners, waarvan de meeste tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders" en dat sommige stukjes in het donker eng zijn om te fietsen. De buurt Vissersdijk-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 693 meter of PLUS op 715 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is obs De Griffioen op 792 meter en de Oranje Nassauschool op 868 meter. De huisarts zit aan het Dudokplein op 618 meter en de apotheek is BENU Apotheek Stadspolders op 621 meter. Met buslijn 5 bij de halte Dordrecht, Recklinghausenweg op 161 meter ben je snel op weg, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 580 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Visserstuin 200, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €863.000 in de buurt Vissersdijk-Oost. De prijs per vierkante meter is €4.864, terwijl het buurtgemiddelde €4.817 per vierkante meter is. De woning is met 257 vierkante meter woonoppervlak ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 179 vierkante meter. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 972 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 257 vierkante meter opgeeft.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 315 vierkante meter op het zuiden. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 680 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 693 meter en PLUS op 715 meter voor boodschappen. Obs De Griffioen op 792 meter en de Oranje Nassauschool op 868 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts zit aan het Dudokplein op 618 meter en de apotheek is BENU Apotheek Stadspolders op 621 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 580 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Recklinghausenweg op 161 meter, met buslijn 5. Ook halte Dordrecht, Vissersdijk op 216 meter heeft buslijn 5, en halte Dordrecht, Rechte Zandweg op 406 meter heeft buslijn 2. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 580 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders" en dat sommige stukjes in het donker eng zijn om te fietsen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
