Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2006 staat aan de rand van Sluis, met vrij uitzicht en een open ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 197 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.466 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sluis hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.631.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 515 kubieke meter. De tuin ligt rondom en is 462 vierkante meter groot, op het zuiden gericht. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning staat op erfpacht met een einddatum van 30 september 2046. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 226 vierkante meter en een perceel van 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter woonoppervlakte en 1.466 vierkante meter perceel opgeeft.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 475 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Verspreide huizen Sluis telt 249 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer vijf kilometer, en de Jumbo ligt net iets verder. Basisschool Op Dreef zit op drie kilometer, en de huisartsenpraktijk in Aardenburg op 2,8 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Oostburg, op 8,5 kilometer. Buslijn 591 stopt op 1,5 kilometer bij de halte Middelburg, Dorp. Het treinstation van Vlissingen ligt op 23,8 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld: 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zwin Regio Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 23, Sluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.000. Het prijsverschil per vierkante meter is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. In de buurt staan negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €919.000 en een mediaan van €799.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De inhoud is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 197 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 226 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1.466 vierkante meter, maar de BAG-registratie noemt 79 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer vijf kilometer, gevolgd door de Jumbo op 5.042 meter. Basisschool Op Dreef zit op drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Aardenburg is op 2,8 kilometer, en de apotheek in Oostburg op 8,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 23,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Dorp op 1.499 meter, waar buslijn 591 stopt. Ook de haltes Moerkerke, De Stropijp en Middelburg, Langeweg liggen binnen 1,8 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 23,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Sluis?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom van 462 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht, in een woonwijk, aan een rustige weg, met een open ligging buiten de bebouwde kom en aan de bosrand.
