Zoelensestraat 33
Kapel-Avezaath en omgeving, Tiel
BuurtEen vrijstaande woonboerderij met karakter
Aan de Zoelensestraat in Kapel Avezaath staat een vrijstaande woonboerderij uit 1900, met een inhoud van 649 kubieke meter en een perceel van 805 vierkante meter. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 795.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Tiel.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 184 vierkante meter op, de makelaar 171 vierkante meter.
Leven in Kapel-Avezaath
Met 355 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel." De buurt Kapel-Avezaath e.o. ligt landelijk, met vrij uitzicht rondom de woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 1,3 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool De Blinker zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Elzinga in Tiel op 2,2 kilometer. De Regioapotheek Rivierenland is op 1,9 kilometer afstand. Bushalte Kerk Avezaath, Kerk Avezaath met lijn 46 ligt op een kilometer, en treinstation Tiel Passewaaij op 1,5 kilometer. Alles binnen de gemeente Tiel is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1900 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zoelensestraat 33, Kapel Avezaath (Gem. Tiel)
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.649 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een grotere oppervlakte van 184 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 32% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,3 kilometer ligt supermarkt MCD, en op 1,6 kilometer PLUS. Basisschool De Blinker zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Elzinga in Tiel op 2,2 kilometer. De Regioapotheek Rivierenland is op 1,9 kilometer. Bushalte Kerk Avezaath, Kerk Avezaath met lijn 46 ligt op een kilometer, en treinstation Tiel Passewaaij op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kapel-Avezaath?
Kapel-Avezaath is een kleine kern met 355 inwoners, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
