Marene 9
Passewaaij-Zuid-West, Tiel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Passewaaij-Zuid-West
Deze vrijstaande woning aan de Marene 9 staat in Passewaaij-Zuid-West, een rustige woonwijk in Tiel-Zuid. Met een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 378 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A+. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is momenteel de duurste koopwoning die in deze buurt te koop staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €551.994, en het aanbod van vrijstaande woningen in Tiel laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 644 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en zelfs driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Passewaaij-Zuid-West
Met ruim 2.500 inwoners is Passewaaij-Zuid-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen, en het overgrote deel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een andere bewoner noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". De buurt Passewaaij-Zuid-West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 300 meter afstand, of bij MCD, Jumbo of Aldi op ongeveer 1,9 kilometer. Voor kinderen is Basisschool De Waayer om de hoek, op 217 meter, en de Rotondaschool op 411 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 242 meter, en de huisartsenpraktijk is op 2,1 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 518 meter, en bushalte Station Passewaaij op 404 meter, met buslijn 48. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,5 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €608.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €479.000 naar €608.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rick Zeedijk Makelaardij. De woning staat sinds 26 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marene 9, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.994, en is daarmee de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Passewaaij-Zuid-West te koop staan. Ook per vierkante meter ligt de prijs 11% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 180 m² woonoppervlak wel 26% groter dan het gemiddelde van 143 m² in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €608.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €479.000 naar €608.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas. Het energielabel is A+, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een inhoud van 644 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 261 meter, en de BENU Apotheek Passewaay op 242 meter. Basisschool De Waayer is op 217 meter en de Rotondaschool op 411 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 518 meter, en bushalte Station Passewaaij op 404 meter met buslijn 48. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-West?
Passewaaij-Zuid-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen, vooral gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 644 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het woonoppervlak is 180 m² volgens de makelaar, en 183 m² volgens de BAG-registratie.
