Een vrijstaande woning aan het park
Aan de Zuiddijk in Oude-Tonge, in de buurt Oude-Tonge haven, staat deze vrijstaande bungalow uit 1976. De woning ligt aan een park en is met een vraagprijs van €145.000 opvallend scherp geprijsd, ruim onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het perceel is 189 m² groot. De woning heeft elektrische verwarming en een inhoud van 158 m³.
Leven in de havenbuurt
Met 245 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 41 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op ruim een kilometer, om de hoek dus. Basisschool De Nobelaer vind je op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge zit op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation, op 1,7 kilometer, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 21,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €144.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112 procent gestegen, van €68.000 naar €144.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 61A52, Oude-Tonge
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €145.000 ligt 68 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €454.556 in de buurt. De woonoppervlakte van 45 m² is wel 50 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per vierkante meter is €3.222, terwijl het buurtgemiddelde op €5.015 ligt. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook aanzienlijk compacter dan veel andere vrijstaande woningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het perceel is 189 m² groot. De woning heeft elektrische verwarming en ligt aan een park.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €144.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €145.000 ligt daar 1 procent boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €68.000 naar €144.000, een toename van 112 procent. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Nobelaer zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation, op 1,7 kilometer, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 21,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oude-Tonge haven?
De buurt heeft 245 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." Het is een kleine, rustige buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
