Een vrijstaande woning aan het water
Aan de Zuiddijk in Oude-Tonge staat deze vrijstaande woning uit 1976, een opvallend compacte verschijning in de havenbuurt. Met een vraagprijs van €145.000 ligt de prijs 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.556, wat het een scherp geprijsde optie maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee die nu te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Compacte woning met eigen grond
De woning heeft een woonoppervlak van 43 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 189 m². Het is een vrijstaande woning, wat bij dit formaat bijzonder is. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend. Het bouwjaar 1976 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in de havenbuurt
Met 245 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 41% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Oude-Tonge haven is een rustige plek aan het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Aldi, beide op ruim een kilometer afstand. Basisschool De Nobelaer ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation van Oude-Tonge op 1,7 kilometer, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Voor de trein moet je naar Bergen op Zoom, op ruim 21 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 61A-52, Oude-Tonge
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €145.000 ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.556. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 43 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per vierkante meter ligt daardoor ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is een compacte vrijstaande woning, wat in deze prijsklasse bijzonder is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Het woonoppervlak is 43 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 189 m². Het bouwjaar is 1976. Verdere details over de indeling of aanwezige voorzieningen staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële inschatting van de energiezuinigheid van deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als gemiddeld beoordeeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Nobelaer is op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation van Oude-Tonge op 1,7 kilometer, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 21,5 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Oude-Tonge haven?
De buurt heeft 245 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met aardige mensen, een ander zegt dat het rustig is maar dat er weinig is voor jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of aanwezige voorzieningen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
