Zuiderdiep 345
2e Exloërmond Oost, Borger-Odoorn
BuurtEen vrijstaand huis met een ruim perceel
Aan het Zuiderdiep in 2e Exloërmond staat deze vrijstaande woning uit 1953. Met een perceel van 936 m² is er flink wat ruimte rondom het huis. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De vraagprijs van 290.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Borger-Odoorn.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 34 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 936 m².
Een rustige buurt in Oost-Drenthe
Met 480 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en het merendeel van de woningen is eengezins. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling", maar merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is. Een ander spreekt van een "oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Aldi en PLUS, liggen op ongeveer 2,5 kilometer in Musselkanaal. Ook de huisartsenpraktijk Agapé en de Service Apotheek Musselpark vind je daar. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij CBS De Lindenborgh op 2,5 kilometer. De bushalte Zuiderdiep 343 ligt op 74 meter en wordt bediend door buslijn 75. Het treinstation van Emmen is op 15,8 kilometer afstand. De buurt 2e Exloërmond Oost is met een omgevingsadressendichtheid van 62 niet stedelijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een laag funderingsrisico, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huis Makelaardij Exloo aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderdiep 345, 2E Exloërmond
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 290.000 euro. Deze prijs is marktconform voor vrijstaande woningen in Borger-Odoorn. De woning heeft een perceel van 936 m², wat relatief ruim is. De prijs per vierkante meter is 3.333 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 339 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1953.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Zuiderdiep 343, ligt op 74 meter en wordt bediend door buslijn 75. Het treinstation van Emmen is op 15,8 kilometer afstand. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven aan dat de bereikbaarheid met het OV slecht is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, beide op ongeveer 2,5 kilometer in Musselkanaal. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 2,6 kilometer en de Service Apotheek Musselpark op 3 kilometer. Voor basisonderwijs kun je terecht bij CBS De Lindenborgh op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van verkeersgegevens.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de buurt 2e Exloërmond Oost?
De buurt heeft 480 inwoners en is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 62. Ongeveer 22 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijn dorp om te wonen met goede contacten onderling".
