Centrum, Oosterhout
Bekijk buurtDeze woning aan de Abdis van Thornstraat 70G staat in het centrum van Oosterhout, een buurt die bruist van de voorzieningen. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €545.947, en de mediaan op €450.000. De vraagprijs van dit huis ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de woningen in Oosterhout die nu te koop staan.
Deze woning is een huis met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 451 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het onduidelijk om wat voor type huis het precies gaat en uit welke periode het stamt.
Met ruim 5.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 39 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. De buurt Centrum kent een hoog aantal misdrijven: 352 in totaal.
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 64 meter, op nog geen minuut lopen. Ook de Albert Heijn en Nettorama zijn op loopafstand, op ongeveer 600 meter. Voor de kinderen is er basisschool St. Jan op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Besterd zit op 600 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan is op 500 meter, en het Amphia ziekenhuis op 600 meter. Het busstation Oosterhout is op 350 meter, met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €166.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 228% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Abdis van Thornstraat 70G, Oosterhout
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €166.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 228% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.947, dus deze woning zit daar met €545.000 net onder.
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 451 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De WOZ-waarde is €166.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €545.000 ligt 228% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is zand. Wel is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De Aldi ligt op 64 meter, de Albert Heijn op 622 meter en de Nettorama op 637 meter. Basisschool St. Jan is op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 608 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 523 meter en het Amphia ziekenhuis op 635 meter. Het busstation Oosterhout is op 359 meter met diverse buslijnen.
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Deze velden zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Daardoor is het onduidelijk om wat voor type huis het gaat en uit welke periode het stamt. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is. In de buurt heeft slechts 2,6% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit huis is uitzonderlijk zuinig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Het busstation Oosterhout ligt op 359 meter en is bereikbaar met buslijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes aan de Keiweg (lijn 371) en Mathildastraat (lijnen 205, 226, 370, 371, 380) op respectievelijk 421 en 537 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,5 kilometer.
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.355. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.542, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter. Dit ligt iets boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €545.947.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Geen idee
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Geen idee
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €492.915 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.174 p/m | €1.174 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Abdis van Thornstraat 70G, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
