Een ruime tussenwoning aan het water
Aan de Waterstadboulevard in Harderwijk staat deze tussenwoning uit 2017, een huis dat met zeven kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt De Eilanden, een jonge wijk waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 745.000 euro ligt de prijs 20 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 929.125 euro, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.500 euro, terwijl deze woning op 4.543 euro per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, met daarnaast een perceel van 113 vierkante meter. Binnen vind je zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 561 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in 2017 gebouwd.
De Eilanden, een jonge buurt
De Eilanden is een buurt met 1.520 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinssbuurt: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt De Eilanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 76 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 547 meter of Vomar op 700 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Christelijke Basisschool DOK 19 op 487 meter en Christelijke Basisschool de Rank op 837 meter. De huisarts zit dichtbij: Huisartsenpraktijk Waterfront op 391 meter. De Service Apotheek Greidanus is op 1.073 meter te vinden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes aan de Zuidwalstraat op 252 meter, waar buslijnen 142, 144, 147, 207 en 216 stoppen. Het treinstation Harderwijk ligt op 2.049 meter. De gemeente Harderwijk biedt met het Dolfinarium en de binnenstad op loopafstand genoeg te doen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Hoek Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterstadboulevard 78, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 20 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 929.125 euro. Ook per vierkante meter is de prijs lager: 4.543 euro tegenover een buurtgemiddelde van 6.500 euro. Het prijsverschil per vierkante meter is 30 procent. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in De Eilanden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter en een inhoud van 561 kubieke meter biedt de woning ruimte voor een groot gezin of voor wie veel kamers wil gebruiken.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2017, wat relatief recent is. Voor een woning met label A+ kun je over het algemeen lagere energiekosten verwachten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 547 meter, gevolgd door Vomar op 700 meter en Lidl op 877 meter. Albert Heijn zit op 912 meter en Boni op 1.626 meter. Binnen vijf kilometer zijn er veertien supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Zuidwalstraat op 252 meter, waar buslijnen 142, 144, 147, 207 en 216 stoppen. Ook halte Burg. de Meesterstraat op 476 meter en Dolfinarium op 641 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Harderwijk ligt op 2.049 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Eilanden.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Christelijke Basisschool DOK 19 zit op 487 meter en Christelijke Basisschool de Rank op 837 meter. Daltonschool De Veste is op 1.041 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is Praktijkschool Mijnschool op 1.413 meter de dichtstbijzijnde optie.
