Langezand 74
De Eilanden, Harderwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in De Eilanden
Deze hoekwoning uit 2020 staat in De Eilanden, een jonge wijk in Harderwijk waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter en een perceel van 162 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 739.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Harderwijk, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs is aan de hoge kant, mede door het energielabel A en het recente bouwjaar.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Eilanden: een jonge, groene buurt
Met ruim 1.500 inwoners is De Eilanden een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt De Eilanden ligt dicht bij het water, en er zijn drie basisscholen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 850 meter of Dirk op 930 meter, en Albert Heijn ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool de Rank op 837 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 741 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Zuidwalstraat is op 627 meter met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 625.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18 procent boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langezand 74, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 625.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 739.000 euro ligt 18 procent boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de grootte van het huis.
Hoe is de buurt De Eilanden?
De Eilanden is een jonge buurt in Harderwijk, met bijna alle woningen gebouwd na 2010. Er wonen ruim 1.500 mensen, waarvan 39 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 850 meter, Dirk op 930 meter of Albert Heijn op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool de Rank op 837 meter. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 741 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Harderwijk, Zuidwalstraat op 627 meter, met buslijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Er is ook een halte aan de Burg. de Meesterstraat op 842 meter met dezelfde lijnen plus 111. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 739.000 euro en de woonoppervlakte is 144 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.132 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.490 euro per vierkante meter voor koopwoningen. De prijs per vierkante meter is dus iets lager dan het buurtgemiddelde.
