Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2020 staat in De Eilanden, een buurt in Harderwijk waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter en een perceel van 162 vierkante meter is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €699.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.146.000 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Harderwijk.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Eilanden: een groene buurt aan het water
De buurt De Eilanden telt ongeveer 1.520 inwoners, met veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en waardeert de ligging "dichtbij een prachtig meer" en op tien minuten lopen van de binnenstad. Een ander zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon, veel groen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 850 meter of Dirk op ruim 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op korte loopafstand: Christelijke Basisschool de Rank en Christelijke Basisschool DOK 19, beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 741 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Harderwijk, Zuidwalstraat op 627 meter, met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €355.000 naar €625.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langezand 74, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €355.000 naar €625.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 598 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met HR+ glas, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden is een jonge buurt in Harderwijk, waar alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Er wonen ongeveer 1.520 mensen, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een prettige buurt met betaalbare woningen" en waardeert de ligging bij het meer en de binnenstad. Een ander zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon, veel groen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Vomar op 848 meter en Dirk op 931 meter. Er zijn twee basisscholen binnen een kilometer: Christelijke Basisschool de Rank en Christelijke Basisschool DOK 19. De huisartsenpraktijk Waterfront zit op 741 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Harderwijk, Zuidwalstraat op 627 meter, met lijnen 142, 144, 147, 207 en 216. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm, en vliegverkeer 19 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De norm voor wegverkeer wordt overschreden, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je gevoeligheid voor geluid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Eilanden staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.146.000, de mediaan €987.500. De goedkoopste woning kost €619.000, de duurste €2.250.000. De vraagprijs van deze woning, €699.000, ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.854, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.660 is.
Is de woning energiezuinig?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven.
