Een ruime tussenwoning in Noord-Hofland
Aan het Jan van Brakelplantsoen in Voorschoten staat deze eengezinswoning, een tussenwoning met vijf kamers en vier slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 24 woningen te koop. Bekijk ook andere woningen in Voorschoten.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 477 m³. Er is één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 67 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Noord-Hofland
Met ruim 6.000 inwoners is Noord-Hofland een levendige buurt, waar zo'n 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig". De buurt Noord-Hofland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 204 meter of de Hoogvliet op 580 meter. Basisschool de Vink zit op 263 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk S. Farsi op 377 meter. De Alphega Hofland Apotheek zit op 154 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Voorschoten, Piet Heinlaan op 256 meter, en treinstation De Vink ligt op 846 meter. De gemeente Voorschoten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €354.000 naar €631.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Beije Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Brakelplantsoen 13, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €631.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €354.000 naar €631.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 477 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 67 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 204 meter en de Hoogvliet op 580 meter. Basisschool de Vink is op 263 meter, en de huisarts is Huisartspraktijk S. Farsi op 377 meter. De apotheek zit op 154 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Voorschoten, Piet Heinlaan op 256 meter, en treinstation De Vink ligt op 846 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen." Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €689.208 en de mediaanprijs is €649.500. De vraagprijs van deze woning is €675.000. De prijs per m² is €5.037 op basis van de makelaar-opgave.
