Floriszpad 2
Noord-Hofland, Voorschoten
BuurtEen tussenwoning in Noord-Hofland
Deze tussenwoning aan het Floriszpad ligt in Noord-Hofland, een buurt in Voorschoten waar het met 5.725 inwoners aangenaam wonen is. De woning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 116 m² en een perceel van 128 m². Met een vraagprijs van €565.000 ligt deze woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.727 voor tussenwoningen in Voorschoten, wat hem scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Noord-Hofland
Noord-Hofland is een buurt met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, terwijl 17% onder de 15 is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Noord-Hofland kent een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 565 meter. Basisscholen als Anne Frank en Het Kompas zitten op zo'n 500 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 406 meter en de apotheek Stevenshof op 490 meter. De bushalte Leiden, Station De Vink met lijnen 1, 2, 4 en 54 ligt op 148 meter, en treinstation De Vink op 98 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op 2,5 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €556.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floriszpad 2, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noord-Hofland ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €679.727, met een mediaan van €635.000. Deze woning is met €565.000 geprijsd, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.871, terwijl het buurtgemiddelde €5.458 per m² is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 565 meter. Basisscholen zoals Anne Frank en Het Kompas zitten op zo'n 500 meter. De huisartspraktijk S. Farsi zit op 406 meter en de apotheek Stevenshof op 490 meter. Treinstation De Vink ligt op 98 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 1, 2, 4, 5 en 54.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation De Vink ligt op 98 meter van de woning. Daarnaast is er een bushalte Leiden, Station De Vink op 148 meter met buslijnen 1, 2, 4 en 54. Ook de halte Voorschoten, Trompweg op 254 meter biedt verbindingen met lijnen 4, 5 en 54. Het station en de haltes zijn dus dichtbij, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel A.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 61 dB Lden, wat boven de norm ligt. Weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is de samenstelling van de buurt?
Noord-Hofland heeft 5.725 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 17% onder de 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Van de huishoudens heeft 34% kinderen, 29% is zonder kinderen en 37% is eenpersoons. De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.569.
