Meester Helmesstraat 2
Zeddam, Montferland
BuurtEen royale woning in het groene Zeddam
Deze vrijstaande woning aan de Meester Helmesstraat 2 staat in Zeddam, een dorp in de gemeente Montferland. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details zelf niet kunt afleiden. Met een woonoppervlakte van 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een ruim huis. De vraagprijs van 649.000 euro is marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar woningen in Montferland vindt hier een interessante optie.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een energielabel A+++, een zuinig label dat duidt op lage energiekosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De prijs per vierkante meter komt op 3.709 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. Het is een woning waarvan de details grotendeels onbekend zijn, maar de royale oppervlakte spreekt voor zich.
Leven in Zeddam
Zeddam telt ruim 2.500 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna een derde van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". Het is een dorp met een gemengd beeld, zoals elke plek. De buurt Zeddam heeft een rustig karakter, met veel ruimte en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 400 meter afstand, of bij PLUS op ruim drie kilometer. Voor kinderen is Roncalli Basisschool op 468 meter een optie, en ook de huisartsenpraktijk De Timp zit om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bergh in 's-Heerenberg, op ruim drie kilometer. Met buslijn 24 vanaf halte Zeddam, Hertenkamp ben je verbonden met de omgeving; het treinstation Doetinchem De Huet ligt op zes kilometer. De gemeente Montferland biedt een complete voorzieningenstructuur voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vredegoor Lanting Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Helmesstraat 2, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 649.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.709 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 175 vierkante meter. Het prijsniveau is marktconform voor de buurt, vergeleken met andere woningen die te koop staan. De woning heeft energielabel A+++, wat duidt op een zuinig energieverbruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype en bouwjaar gepubliceerd. Daardoor zijn details zoals het aantal kamers, de indeling en de bouwstijl niet bekend. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Zeddam?
Zeddam heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt ook op dat er veel hangjeugd is. Het is een dorp met een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 369 meter, en de huisartsenpraktijk De Timp op 367 meter. Roncalli Basisschool is op 468 meter te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Bergh in 's-Heerenberg, op ruim drie kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 24 nemen vanaf halte Zeddam, Hertenkamp op 438 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Verder zijn er geen isolatiegegevens bekend van de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De norm wordt overschreden, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet, op ongeveer 6,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Zeddam, Hertenkamp op 438 meter met buslijn 24, en Zeddam, Tolhuis op 892 meter met buslijnen 24 en 25. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of fiets.
