Een dijkhuis met een bijzonder energielabel
Aan het water van de Lekdijk staat deze 2-onder-1-kapwoning, een dijkwoning met een open ligging aan het vaarwater. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet te zien hoe oud de woning precies is. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.667, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het energielabel is A+++, een zuinig label, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Wie op zoek is naar woningen in Krimpenerwaard vindt hier een opvallend energiezuinig exemplaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning is nieuwbouw en heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 694 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 167 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 185 vierkante meter aangeeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Leven aan de Lekdijk
Met 420 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel huizen ongeveer honderd jaar oud zijn en tot de historische dorpskern behoren. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar tot volle tevredenheid. De buurt Lekdijk heeft een levendige winkelstraat waar regelmatig braderieën worden georganiseerd, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, Zaag op 67 meter, met buslijn 194. Voor de dagelijkse boodschappen is Lidl op 1,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Dirk op 1,4 kilometer. De Rudolf Steiner School Krimpen en de Johannes Calvynschool liggen beide op ongeveer 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Bolnes in Ridderkerk is op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Bolnes op 1,3 kilometer. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 5 kilometer en het ziekenhuis De Lupine in Capelle aan den IJssel op 4,2 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt zo een complete omgeving voor dagelijks gebruik. Het adres Noord 25A ligt in de buurt Lekdijk, waar het funderingsrisico en andere risico-indicaties niet zijn opgenomen in de beschikbare data. Daardoor is er geen informatie over geluid, wateroverlast of overstromingsgevoeligheid voor dit adres. De ligging aan het water is wel bekend uit de makelaarskenmerken, maar verdere risicobeoordeling ontbreekt.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verdoold Makelaars op Funda aangeboden. De advertentie is sinds 9 november 2026 online en bevat geen woningtype of bouwjaar, maar het adres is volledig gepubliceerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noord 25A, Krimpen Aan De Lek
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €925.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.667. Dat komt onder meer doordat deze woning met 167 vierkante meter woonoppervlak 106% groter is dan het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+++, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De prijs per vierkante meter is €5.539, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een 2-onder-1-kapwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 694 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 167 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 185 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is nieuwbouw. De woning is in volle eigendom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De combinatie van isolatie en warmtepomp maakt de woning energiezuinig, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor is niet te zien hoe oud de woning is of om welk type het precies gaat, maar de overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d Lek, Zaag op 67 meter, met buslijn 194. Daarnaast zijn er haltes Grevestein op 489 meter en School op 712 meter, beide met dezelfde buslijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 5 kilometer. De bushalte ligt dus op loopafstand, terwijl het station een korte rit verder is.
Wat is er te doen in de buurt Lekdijk?
De buurt Lekdijk heeft 420 inwoners en een levendige winkelstraat waar regelmatig braderieën en andere evenementen worden georganiseerd, volgens een bewoner. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt dat mensen elkaar kennen en helpen, zonder elkaars privacy te schenden. De woningen in de historische dorpskern zijn vaak ongeveer honderd jaar oud.
Welke scholen en winkels zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door Dirk op 1,4 kilometer en Aldi op 1,6 kilometer. De Rudolf Steiner School Krimpen ligt op 1,5 kilometer en de Johannes Calvynschool op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Bolnes in Ridderkerk is op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Bolnes op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis De Lupine in Capelle aan den IJssel ligt op 4,2 kilometer.
Is er een risico op funderingsproblemen of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast, overstromingsgevoeligheid of geluid. De woning ligt wel aan het water, maar dat zegt op zich niets over eventuele risico's.
