Een nieuwe 2-onder-1-kap in Rijen
Aan de rand van Rijen, in de buurt Tussen de Leijen, staat deze gloednieuwe 2-onder-1-kapwoning. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van € 708.731 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk € 748.760. De prijs per vierkante meter is € 4.322, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte. Een vergelijking met andere woningen in Gilze en Rijen laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruime nieuwbouw met vloerverwarming
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Een rustige, landelijke buurt
Met slechts vijf inwoners en vijf huishoudens, allemaal met kinderen, is dit een zeer kleinschalige en rustige buurt. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk en landelijk gelegen'. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Tussen de Leijen is een plek waar je elkaar kent, maar de meningen over de sociale cohesie lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo die iets verderop liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KOC De Brakken op 728 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 1,3 kilometer en de apotheek op een kilometer. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 1,2 kilometer, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer blijft onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schorsstraatse Leij 4, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 708.731. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vier woningen die momenteel te koop staan in de buurt is € 748.760, en de mediaanprijs is € 742.160. De prijs per vierkante meter is € 4.322, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 164 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft.
Is er een tuin of garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Verder is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Daarnaast liggen de Albert Heijn, Jumbo en Lidl op ongeveer 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Tussen de Leijen?
Het is een zeer kleinschalige buurt met vijf inwoners en vijf huishoudens, allemaal met kinderen. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk en landelijk gelegen'. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, maar de meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de bosrijke omgeving en goede contacten, anderen vinden dat mensen vooral aan zichzelf denken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor zijn deze gegevens niet opgenomen in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
