Een nieuwe 2-onder-1-kap in een rustige buurt
Aan de Schorsstraatse Leij 8 in Rijen staat een nieuwbouwwoning die landelijk en toch in een woonwijk ligt. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kap, met 171 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs is 695.131 euro, waarmee dit de goedkoopste is van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die details niet uit de gegevens kunt halen. Bekijk ook andere woningen in Gilze en Rijen.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er door het hele huis vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je kunt ervan uitgaan dat alles nog niet eerder is gebruikt.
Tussen de Leijen, een kleine buurt
Met slechts vijf inwoners is dit een bijzonder kleine buurt, waar alle huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaan. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". Het is een gemengd beeld, maar de cijfers wijzen op een rustige, kindvriendelijke omgeving. Meer over de buurt Tussen de Leijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo die iets verderop liggen. Voor schoolgaande kinderen is KOC De Brakken op 746 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en Jenaplanbasisschool De Kring ligt op ongeveer een kilometer. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk De Plataan in Rijen, en de apotheek is Boots Apotheek Wolfsweide. Met buslijn 205 vanaf de Mariastraat of Stationsstraat ben je verbonden met de omgeving, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente heeft verder alle dagelijkse voorzieningen, zoals te zien is op de pagina over de gemeente Gilze en Rijen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm, met respectievelijk 43, 34 en 36 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schorsstraatse Leij 8, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 695.131 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt Tussen de Leijen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 748.760 euro, dus deze woning zit daar onder. De prijs per vierkante meter is 4.239 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 459 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kap, en het gaat om nieuwbouw.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn moderne installaties die bij nieuwbouw passen.
Hoe is de buurt Tussen de Leijen?
Tussen de Leijen is een zeer kleine buurt met vijf inwoners, allemaal in huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de onderlinge omgang. Het is een rustige, kindvriendelijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zit de Aldi, en iets verderop de Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is KOC De Brakken op 746 meter. Huisartsenpraktijk De Plataan en Boots Apotheek Wolfsweide zitten in Rijen. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 205 nemen vanaf de Mariastraat of Stationsstraat, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 zijn laag.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt landelijk, dus het is er rustig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor zijn deze gegevens niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
