Een klassiek appartement aan de 2e Sweelinckstraat
Dit appartement uit 1901 ligt in de buurt Sweelinckplein e.o., een levendige wijk in Den Haag. Met drie kamers en 82 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €500.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.875, wat het een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zie je dat dit prijsniveau opvalt.
De woning zelf
De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het appartement telt twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €151,20 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Sweelinckplein en omgeving
Met bijna 6.000 inwoners is dit een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en roemt de bereikbaarheid met het OV. Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 347 meter. Apotheek Archimedes ligt op 297 meter, dus ook medicijnen zijn dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Parachute op 4,4 kilometer. De bushalte Valeriusstraat met lijn 21 ligt op 190 meter, en tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijnen 17, 24 en N1 op 235 meter. Den Haag Centraal is het dichtstbijzijnde treinstation, op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €315.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonCompany en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Sweelinckstraat 88B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 19% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €315.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 265 m³.
Hoe zit het met de energielasten bij label C?
Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De makelaar vermeldt dubbel glas en een c.v.-ketel. De exacte energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 347 meter, apotheek Archimedes op 297 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer, waaronder De Parachute op 4,4 kilometer. De bushalte Valeriusstraat met lijn 21 ligt op 190 meter, en tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijnen 17, 24 en N1 op 235 meter.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en waardeert de bereikbaarheid met het OV. De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €822.875, terwijl de mediaan op €695.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €500.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.335, terwijl deze woning €6.098 per m² kost.
