Lobeliuslaan 46
Poelgeest, Oegstgeest
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht op de polder
Dit appartement op de derde verdieping van een gebouw uit 2003 ligt in Poelgeest, een rustige wijk in Oegstgeest. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van 475.000 euro is scherp, zeker als je kijkt naar andere appartementen in Oegstgeest.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en ligt in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 vierkante meter, de makelaar geeft 99 vierkante meter op.
Leven in Poelgeest
Met ruim 2.600 inwoners is Poelgeest een middelgrote wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustig buurtje", een ander zegt: "De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voor de scholier." De buurt Poelgeest heeft relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Openbare Basisschool De Vogels, op twee straten verder. De Albert Heijn is op tien minuten lopen, net als de Dirk en de Lidl. Huisartsenpraktijk Boender en Alrijne Apotheek Leiden zitten in de buurt. Buslijn 54 stopt bij de Jachthaven Poelgeest, buslijn 4 bij Vossebes. Leiden Centraal is op ruim een kilometer. De gemeente Oegstgeest ligt gunstig ten opzichte van Leiden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is 510.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 328.000 naar 510.000 euro. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobeliuslaan 46, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 475.000 euro. De WOZ-waarde is 510.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 328.000 naar 510.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping van een gebouw met zes woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 510.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 328.000 naar 510.000 euro.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit Openbare Basisschool De Vogels. De Albert Heijn is op tien minuten lopen, net als de Dirk en de Lidl. Huisartsenpraktijk Boender en Alrijne Apotheek Leiden zitten in de buurt. Buslijn 54 stopt bij de Jachthaven Poelgeest, buslijn 4 bij Vossebes. Leiden Centraal is op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Poelgeest?
Poelgeest heeft ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustig buurtje", een ander zegt: "De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voor de scholier."
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. Verder is er een balkon aanwezig.
Ervaringen van Poelgeest
Zo ervaren bewoners hun buurt
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voord de scholier. Leiden is dichtbij en anders kun je op de snelweg elders verder weg. Wel moet je uit Poelgeest om bijvoorbeeld boodschappen te doen of iets dergelijks. Ook is er maar één kleine school. Je hoeft je geen zorgen te maken over onveiligheid of schoonheid. Men kent elkaar en ruzies ontstaan niet. Huizen zijn mooi. De vele drempels zijn nogal overbodig. Er is helaas maar een weg voor auto's om uit Poelgeest te komen, wat niet goed is als je de andere kant op wil. Wel wordt er een nieuwe weg gebouwd die ernaartoe leidt, maar dat duurt nog een jaar en die weg is ook niet optimaal. Al met al is de buurt prima.
Statistieken van Poelgeest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van De Kwaak
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad, horeca enz. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend. Ik woon hier al 30 jaar met heel veel plezier.
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
De ligging van Poelgeest is gunstig voor de arbeider, maar ook voord de scholier. Leiden is dichtbij en anders kun je op de snelweg elders verder weg. Wel moet je uit Poelgeest om bijvoorbeeld boodschappen te doen of iets dergelijks. Ook is er maar één kleine school. Je hoeft je geen zorgen te maken over onveiligheid of schoonheid. Men kent elkaar en ruzies ontstaan niet. Huizen zijn mooi. De vele drempels zijn nogal overbodig. Er is helaas maar een weg voor auto's om uit Poelgeest te komen, wat niet goed is als je de andere kant op wil. Wel wordt er een nieuwe weg gebouwd die ernaartoe leidt, maar dat duurt nog een jaar en die weg is ook niet optimaal. Al met al is de buurt prima.
Statistieken van De Kwaak
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oegstgeest
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq’s. De voorzieningen zijn al helemaal super, we hebben een kruidvat, jumbo, bloemist en kapper om de hoek, en ook nog eens afwisselende kraampjes in de week, zoals mabroek, vietnamese loempias, kaas en een visboer. Ook is er bijna nooit onrust in onze wijk, hele nette en beleefde mensen. Leuke speeltuintjes en bankjes langs het water en ook een groot groen park in de buurt. Het is dichtbij de snelweg wat overigens handig is voor met de auto en het ov is ook prima. We hebben 3 buslijnen die in de buurt langskomen, en de dichtsbijzijnde is maar 5 minuutjes lopen. Verder is de hygiene super, altijd heel schoon en bijna geen vervuiling. We hebben een huisarts praktijk in de buurt en een basisschool.
Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit die niet overvol staat met jongeren. Voorzieningen allemaal lekker dichtbij, dus enorm handig als je even wat vergeten te halen bent. Voorderest leuke sfeer rondom de wijk, veel vriendelijke mensen en ook af en toe buurt bbq’s wat het gezellig maakt.
Goed schoon rustig kindvriendelijk goed bereikbaar
Rustige buurt. Veel aardige mensen en voel me altijd veilig. Alleen mis ik een voetbal veldje ofzo. Ergens waar de jongeren lekker kunnen voetballen/basketballen enzovoort. Supermarkt in de buurt (Lidl) en een winkelcentrum op fietsafstand. Strand ook niet al te ver weg en de stad ook niet. Eigenlijk gewoon een hele mooie buurt!
Mijn buurt is heel gezellig en knus, omdat het een grote winkelstraat is en bijna alle buren zijn heel erg aardig. Er wordt nooit wat gestolen in de buurt, en er zijn veel scholen in de buurt voor kinderen.
Oegstgeest is een leuk dorp met veel goede voorzieningen, zoals winkelcentra, sportclubs, watersportmogelijkheden, zwembad, horeca enz. Ook medische voorzieningen zijn uitstekend. Ik woon hier al 30 jaar met heel veel plezier.
Gezellige mensen maar er gebeurt nog wel eens wat
Poelgeest is een rustig buurtje, het heeft een haar salon, gym basisschool... Het zit ook naast een polder met veem natuur en volgels, wel poepen ze veel over je heen.
Statistieken van Oegstgeest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €715.250 | €663.648 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.470 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.755 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lobeliuslaan 46, Oegstgeest
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
