Kagerstraat 5C5
Houtkwartier, Leiden
BuurtEen appartement in het Houtkwartier
Dit appartement aan de Kagerstraat ligt in het Houtkwartier, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Leiden. De woning is in 2016 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 80 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2016 en heeft een woonoppervlak van 80 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon is niets bekend. De woning is onderdeel van een appartementencomplex, maar verdere informatie over bijvoorbeeld de VvE ontbreekt.
Het Houtkwartier
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." De buurt Houtkwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,1 km of de Jumbo op 980 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Da Vinci College op 186 meter en de Scholengroep Driestar-Wartburg op 56 meter. De huisarts zit op 88 meter en de apotheek op 55 meter. Buslijn 54 stopt op 192 meter bij het Alrijne Ziekenhuis, en Leiden Centraal ligt op 701 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kagerstraat 5C5, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 53% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.043.333 in de buurt. De WOZ-waarde is €521.000, dus de vraagprijs ligt daar 5% onder. Het is een appartement van 80 m², gebouwd in 2016.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers of slaapkamers gepubliceerd. Ook over de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het woonoppervlak is 80 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 5% onder die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen aparte informatie beschikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB, vliegverkeer 45 dB en industriegeluid 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisarts op 88 meter en een apotheek op 55 meter. Het Alrijne Ziekenhuis ligt op 132 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 1,1 km of de Jumbo op 980 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Da Vinci College op 186 meter. Buslijn 54 stopt op 192 meter.
Hoe is de buurt Houtkwartier om in te wonen?
Het Houtkwartier heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen". De buurt heeft een mix van leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 38% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2016. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
