Een appartement in de Schildersbuurt
Dit appartement aan de Frans Halslaan staat in de Schildersbuurt, een rustige buurt in Oegstgeest. Met 3 kamers en 83 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €658.500, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oegstgeest hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, de makelaar geeft 83 vierkante meter op. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 22 oktober 2026.
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schildersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, al is dat oordeel gebaseerd op 14 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt dat mensen "erg op zichzelf" zijn en dat de sfeer "koud en kil" kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 334 meter of de Albert Heijn op 418 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Jenaplanschool de Kring, ligt op 355 meter. Huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 143 meter en Apotheek Haaswijk op 307 meter. Buslijn 54 stopt bij de Dahlialaan op 242 meter, buslijn 56 bij de Zonnebloemlaan op 330 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder nog meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €232.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 239, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €232.000 naar €353.000, een toename van 52%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, de makelaar geeft 83 vierkante meter op. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" met leuke speeltuintjes en een park in de buurt, een ander ervaart weinig gemeenschapszin.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 334 meter en de Albert Heijn op 418 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Jenaplanschool de Kring, zit op 355 meter. Huisartsenpraktijk Poelgeest is op 143 meter en Apotheek Haaswijk op 307 meter. Buslijn 54 stopt bij de Dahlialaan op 242 meter en buslijn 56 bij de Zonnebloemlaan op 330 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 48 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1969. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C, 37,5% label B en 12,5% label A.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €658.500. Per vierkante meter ligt de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde. Het appartement is met 83 vierkante meter wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 vierkante meter.
