Een appartement met karakter in Scharnegoutum
Dit appartement aan de Ald Dyk 2B in Scharnegoutum combineert een historisch bouwjaar uit 1866 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €230.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.111, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Súdwest-Fryslân. Het is een koopwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het appartement beschikt over drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1866 en wordt aangeboden sinds 13 november 2026.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Veilig en gezellig" en "Fijne buurt om in op te groeien". Een andere bewoner zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Scharnegoutum heeft een woningvoorraad van 633 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz-supermarkt ligt op 179 meter, om de hoek dus, en CBS Op 'e Hichte is op 81 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Sneek op 2,7 km, de apotheek op 3,1 km. De bushalte Scharnegoutum, Legedyk is op 110 meter met lijnen 35 en 38. Het treinstation Sneek Noord ligt op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €184.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €112.000 naar €184.000. De risico-indicaties op adresniveau: geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Makelaardij en Taxatie op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ald Dyk 2B, Scharnegoutum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €184.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €112.000 naar €184.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1866 en het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De funderingsindicatie is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1866. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 179 meter en CBS Op 'e Hichte op 81 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Sneek op 2,7 km, de apotheek op 3,1 km. De bushalte Scharnegoutum, Legedyk is op 110 meter met lijnen 35 en 38. Het treinstation Sneek Noord ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt Scharnegoutum?
Scharnegoutum heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig", een ander zegt "Rustig, er is niks in het dorp." De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.111. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 68 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 210 m². Het is een appartement, terwijl het buurtgemiddelde over alle koopwoningen gaat.
