Dr. Kuyperlaan 11
Noordoosthoek, Súdwest-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in Noordoosthoek
Deze hoekwoning aan de Dr. Kuyperlaan 11 staat in de Noordoosthoek, een buurt in Sneek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Súdwest-Fryslân, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €352.917 ligt. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 84 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 242 m². Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een balkon. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
De buurt Noordoosthoek
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt Noordoosthoek heeft een hoog percentage eengezinswoningen en veel koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er de Zwetteschool om de hoek, en het voortgezet onderwijs zit op tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, en de apotheek is op loopafstand. Het treinstation Sneek Noord ligt op 137 meter, en bushaltes met lijnen 35, 93 en 94 zijn op vijf minuten lopen. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €182.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek. De advertentie is geplaatst op 24 juli 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperlaan 11, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 242 m². Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een balkon, plus een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label blijft laag. De energiekosten kunnen daardoor aanzienlijk zijn.
Hoe is de buurt Noordoosthoek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt heeft veel eengezinswoningen en koopwoningen, en er wonen mensen van alle leeftijden. Het is een buurt met een gemengde samenstelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en de Jumbo voor boodschappen. De Zwetteschool voor basisonderwijs zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, en de apotheek is op loopafstand. Het treinstation Sneek Noord ligt op 137 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 35, 93 en 94 op vijf minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar er kan geluid van wegverkeer zijn.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Noordoosthoek zijn op dit moment 12 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €352.917, en de mediaanprijs is €312.250. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 78 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
