Een nieuw appartement in de Kruidenbuurt
Aan de Alsemlaan 89 in Amstelveen staat een gloednieuw appartement te koop, een galerijflat op de derde woonlaag. Met een vraagprijs van €362.500 ligt dit appartement 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €760.900, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning. De woonoppervlakte is 52 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De Kruidenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Kruidenbuurt een levendige wijk in Amstelveen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Kruidenbuurt heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Brandse zit op 96 meter, en de Service Apotheek Westwijk op 114 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer een kilometer afstand. De tramhalte Westwijk met lijn 6 en 25 ligt op 105 meter, en buslijn 199 stopt op 245 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 6,2 kilometer verderop. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 50 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Alsemlaan 89, Amstelveen
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €362.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €760.900. Dit komt doordat het appartement met 52 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 111 m². De prijs per vierkante meter is €6.971, wat boven het buurtgemiddelde van €6.660 ligt. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 52 m² en de inhoud is 173 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. In de buurt heeft 53,8% van de koopwoningen een A+ label of hoger, en 46,2% een A label, dus dit appartement zit aan de bovenkant van het energiezuinige segment.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft echter 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor vliegtuiggeluid, maar het is een gebiedsindicatie en geen meting op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Brandse zit op 96 meter en de Service Apotheek Westwijk op 114 meter, dus zorg is dichtbij. Albert Heijn en Vomar zijn beide op ongeveer een kilometer afstand voor boodschappen. De tramhalte Westwijk met lijn 6 en 25 ligt op 105 meter, en buslijn 199 stopt op 245 meter. Het treinstation Schiphol Airport is 6,2 kilometer verderop.
Wat is er bekend over de Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar (32%). Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Westwijk ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 6 en 25. Buslijn 199 stopt op 245 meter bij de halte Amstelveen, Hammarskjoldsingel. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 6,2 kilometer. Daarmee is het ov-aanbod goed, met zowel tram als bus binnen loopafstand.
