Een appartement met vrij uitzicht op de negende verdieping
Aan de Ambonstraat in Almere ligt dit appartement uit 2021 op de negende verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek in de Indische Buurt West, waar je vanuit je raam uitkijkt over de omgeving. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement aan de hoge kant, zeker gezien de appartementen in Almere die gemiddeld rond de €401.250 worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met kierdichting en heeft een c.v.-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €129,08 per maand.
Leven in de Indische Buurt West
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 52 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Het is een buurt Indische Buurt West waar je rustig woont, met groen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 411 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ruim een kilometer. Het Buitenhout College ligt op 180 meter, en de basisschool Het Drieluik op 665 meter. De huisarts zit op 2,7 kilometer, de apotheek op 493 meter. Buslijn M2 en M7 stoppen op 302 meter bij Station Oostvaarders, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 345 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 366% gestegen, van €73.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambonstraat 170, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €73.000 naar €340.000, een stijging van 366%.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement ligt op de negende verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met kierdichting en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €129,08 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning, maar de VvE regelt het gemeenschappelijke onderhoud van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 411 meter, de Vomar op 1119 meter. Het Buitenhout College ligt op 180 meter, de basisschool Het Drieluik op 665 meter. De huisarts zit op 2,7 kilometer, de apotheek op 493 meter. Buslijn M2 en M7 stoppen op 302 meter bij Station Oostvaarders, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 345 meter.
Hoe is de buurt Indische Buurt West?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "Goede nette buurt". Het is een rustige buurt met veel groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met kierdichting.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €401.250. De mediaanprijs is €385.000, de laagste prijs is €350.000 en de hoogste €485.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.482.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen bij deze woning.
