Een appartement op de zevende verdieping in Indische Buurt West
Dit appartement aan de Bandastraat 54 ligt in de Indische Buurt West, een buurt in Almere. Met een vraagprijs van €349.000 is dit op dit moment de goedkoopste van de zeven koopwoningen die in deze buurt te koop staan. De woning is een portiekflat uit 2013 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een appartement op de zevende woonlaag met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via Siewe Makelaars Almere en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Almere, dan valt de prijs binnen het gangbare beeld.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €153 per maand. De inhoud van de woning is 228 m³.
De buurt Indische Buurt West
In de buurt Indische Buurt West wonen ongeveer 1.655 mensen, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander vertelt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 348 meter, en op ruim een kilometer vind je Vomar, Dekamarkt en PLUS. Voor het onderwijs zit het Buitenhout College op 116 meter en de Pro-Tom Poesstraat op 409 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 2,6 kilometer, en de Alphega Apotheek de Compagnie zit op 428 meter. Het Flevoziekenhuis is op 6,7 kilometer. De bushaltes Almere Buiten Station Oostvaarders (lijnen M2 en M7) en Almere Buiten Eilandenbuurt Noord (lijn M7) zijn op respectievelijk 240 en 431 meter. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 290 meter. De gemeente Almere biedt hiermee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €196.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via Siewe Makelaars Almere aangeboden, en de woning staat ook op Funda. Het aanbod is dus via meerdere kanalen beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bandastraat 54, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €196.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zevende woonlaag. De inhoud van de woning is 228 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €153 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, deze liggen niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 348 meter. Op ruim een kilometer afstand vind je Vomar op 1153 meter, Dekamarkt op 1184 meter en PLUS op 1188 meter. Verder is er een Lidl op 1912 meter. In totaal zijn er 13 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Station Oostvaarders op 240 meter, met buslijnen M2 en M7. Op 431 meter ligt halte Almere Buiten, Eilandenbuurt Noord met lijn M7. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 290 meter. Het station is dus op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €386.286, met een mediaan van €375.000. De goedkoopste woning die nu te koop staat is €349.000 en de duurste €485.000. Deze woning is met €349.000 de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel woningen zijn er in deze buurt verkocht?
In deze buurt zijn 38 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €341.763. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.861, terwijl deze woning een vraagprijs per m² heeft van €4.986 op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
